劲爆！391万起！苏州古城惊现42套精装叠墅！马上开抢！

有的楼盘，一登场，就自带光芒，迅速引发全城关注！

最近，苏州楼市冲出一匹“黑马”！总价391万起买入姑苏核芯精装叠墅，刷新姑苏叠墅置业门槛！

不卖关子，这家楼盘就是华发公馆。

在苏州，叠加别墅总价391万起，究竟是什么概念呢？

我想有两层意思：

首先，毫无疑问刷新了姑苏叠墅置业门槛！根据房天下数据显示，在姑苏动辄千万起步的别墅项目中，华发公馆是难得少见的低总价别墅！还是目前苏州市场上唯一有精装叠墅产品的项目！

▲截图来自房天下

若以总价400万来检验苏州新房置业的购买力，那么在园区、狮山只能买一套普通的高层小三房，居住体验和未来市场前景有限。想入手400万别墅级的高端改善产品几乎不可能实现！

第二，打破了刚需—刚改/改善—终极置业循序渐进的路数，总价391万起，让很多人可能只需“第二套”，就能提前实现置业梦想。

值得一提的是，华发公馆除了超高的性价比，还有3个异常迷人的特质：

• 宜居低密住区；

• 高标惊艳的产品力；

• 全能级生活配套。

▲华发公馆实景图

这样难得少见的别墅产品，只有42位眼光独到的精英人士才能拥有！一旦错过徒留遗憾！

姑苏难得一见的精装叠墅，实景准现房！

小而精的社区，人均资源占有高

小而精，是对华发公馆的最佳诠释。

项目整体占地约0.5万方，容积率1.1，氛围更纯粹，也更静谧，规划2栋叠墅住宅，只有42户。

▲华发公馆项目鸟瞰图

规模太小社区感不足？

不，实际上许多高端社区都是一些小体量楼盘，管理高效简单，重要的是在人均享有资源和舒适度上占有绝对优势。

正好，华发公馆社区内部绿化率高达38%！相当于拥有近2000㎡绿化景观，你大可算一下户均绿化率。

所以小不是问题，但“精致”不可或缺。

项目采用现代典雅的建筑风格，2栋楼外立面采用真石漆+拼花造型铝板；经典三段式分布，竖向线条的勾勒使得造型异常挺拔，色彩以米黄色为基调，端庄、典雅。

▲华发公馆实景图

走进社区，一条中央景观轴，两边是银杏大道，业主归家移步异景之中，四季皆有不同的景观可赏，仿紫铜单元门尊贵入户，满满的归家仪式感和尊贵感。

▲华发公馆实景图

华发公馆是准现房，目之所及都是实景，现在社区内部景观已几近交付状态。相比纸上谈兵的场景描摹，华发公馆一登场就拿出切切实实的交付品质。这份诚意，令买房人安心，降低了购买期房未知的风险，也能在置业时作出最优选择。

▲华发公馆实景图

毫不客气的讲，稀缺叠墅业态+高品质精装+实景准现房，古城核芯这种小而精的房子卖一套少一套，未来即使有类似产品，也绝非是一般人所能触及的价格。

391万起！买古城精装叠墅！

约102-205㎡产品力太惊艳！

很多人喜欢叠墅，是因为相较于平层生活的限制性，叠墅则提供了更多生活场景的可能性。华发公馆也深谙此道，对户型空间和功能进行严格把控。

为了保证居住舒适度，不盲目压缩空间，动线极简，做大空间通透。

考虑到不同业主需求，华发公馆设计了3种标准户型，建筑面积约102-205㎡。

下面我们以华发公馆的下叠为例，一起到实体样板间看看叠墅的理想生活是什么样。

华发公馆下叠约205㎡户型图

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1、地上一层可主会客，还带南北双花园，进门有仪式感，会客时美景相伴，自豪感也油然而生；下叠负一层配置灵活多变的地下空间，可主娱乐；

2、下叠一层，前后两重庭院，一楼设置老人房，窗外就是花园。长辈们的生活既不会和晚辈互相干扰，又有自由的空间，推门就能到花园里莳花弄草。

3、下叠二层设置3个房间，主卧带独立卫浴+步入式衣帽间，南向次卧带宽景飘窗，北向次卧空间尺度也不小，充分考虑到三代同堂大家庭的居住需求。

相比平面的户型图，实体精装样板房更令人觉得真实可近。

据了解，华发公馆的外墙采用高性能环保材料，门窗选用日本YKK系统门窗、LOW-E涂层玻璃，都是高标准的装修配置。

从玄关入户，整个客厅的采光非常明亮，客餐厅一体，南北通透，空间利用率最大化，足够承载三代同堂的活动空间。

▲华发公馆下叠样板间实景

你可能没有注意到，厨房和餐厅也承接着一个家庭的关系粘性，更是亲朋好友交流情感的重要渠道。

在华发公馆，厨房和餐客厅的联动设计，形成一条交互动线：烟火气息的厨房、一家人围坐的餐桌、充满欢声笑语的客厅......你理想的家庭氛围，就这样出来了。

▲华发公馆下叠样板间实景

U型厨房，符合中国人烹饪习惯的同时，也增加了收纳空间，一方天地就能满足家人的味蕾享受。

▲华发公馆下叠样板间实景

主卧套间朝南，包括卧室+步入式衣帽间+独立卫浴，尺度非常阔绰，满足多种使用习惯，极具人性化。这样内外兼修的居所，才是成功人士对于生活的犒赏。

▲华发公馆下叠样板间实景

项目能把主力产品价格控制在400万级，靠的不只是小面积，还有把户型“小型化”的不凡产品功力。

华发公馆上叠约102㎡户型图

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1、首先是功能空间的完备性，3房2厅2卫的格局，满足初级改善的需要，露台、飘窗等灵动空间也提升了居住舒适度。

2、上叠一层，餐客厅一体化，实现空间最大利用率，餐厅北侧带飘窗，客厅南向有全明窗户，使整体空间感十分通透，U型厨房联动餐厅，增加家庭成员间的互动；
3、上叠二层的露台是你发挥想象力的地方，南北双露台，可以是室外休息区，在这里尽情感受高含量的负氧离子；当然你也可以架上一台望远镜，成为仰望星空的平台。

叠墅生活让人着迷的，大概就是楼上楼下的仪式感和动静空间的自由切换。在华发公馆约126㎡的中叠户型，你能充分感受到这句话的魅力。

华发公馆中叠约126㎡户型图

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1、中叠一层设计客厅+餐厅+厨房，作为三代同堂的活动空间绰绰有余，和客厅同面宽的宽景阳台，充分保证空间的采光，一楼类套房设计，更方便老人的起居生活；

2、中叠二层是3个卧室，南向大套间主卧+南向大飘窗次卧+北向次卧，确保每位家庭成员都有独立的居住私密空间。

总的来说，苏州早已结束生态低密度别墅盛行的时代，低密别墅已成为市场稀缺品种，卖一套少一套。限墅令层层加严，如今在姑苏古城区老牌别墅板块，华发公馆提供一个不可多得收藏臻品别墅的机会！

关键是精装叠墅最低总价391万起，相当于园区一套普通小高层的价格，奇货可居。近几个月，苏州别墅市场火爆，也证明了越是稀缺的产品越发抢手，从不缺市场！

古运河旁，紧邻20万方城市公园

抢占姑苏核芯配套资源

更令人惊喜的是，华发公馆正好落位于姑苏区主城核芯位置，寸土寸金的古城区，是老苏州人的精神归处，城市价值更是无可比拟。

▲华发公馆效果图

环视华发公馆周边生活圈，成熟的交通、商业、休闲配套，近在咫尺。

华发公馆距离地铁2号线桐泾公园站约900米左右，自驾可通过西环、南环两条路线，迅速通达全城。

项目5公里范围内坐拥观前商圈、石路商圈、新区狮山商圈，生活、休闲、娱乐等商业配套齐全，驱车十几分钟可达。还能享受“姑苏八点半”夜经济的蓬勃红利，欣赏姑苏夜景风貌。

▲华发公馆区位图

华发公馆落位于千年京杭大运河畔，绝美的运河风光咫尺可赏，还与区域内最大的桐泾公园为邻，坐拥20万方的天然氧吧，为居住健康提供一道天然保护屏障，城市公园也是价值的稀缺属性之一。

▲桐泾公园实景图

稀缺城市别墅臻品，只有42个机会！

华发公馆马上开盘！

好房子，注定会让人疯狂，也注定只有少数人才能拥有。

我得到最新消息：华发公馆已取证，将在近期开盘！叠墅户型面积约102-205㎡，最低总价391万起！装修交付！

低总价置业古城精装叠墅的机会十分难得！房源只有42套，更是稀缺抢手！我了解到已有不少买房人赶着去售楼处看房，预约登记了。

你可千万不要错过这次难得的置业机会！

▲华发公馆实景

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你点的每个在看，我都认真当成了喜欢